ОТКЛЮЧИТЬ ИЗОБРАЖЕНИЯ: ШРИФТЫ: A A A ФОН: Ц Ц Ц Ц

Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

МЕНЮ

Понятие дополнительных жилищно-коммунальных услуг


Правовой основой предоставления жилищно-коммунальных услуг (основных и дополнительных) являются нормы Закона Республики Беларусь от 16.07.2008 № 405-З «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг» (далее – Закон № 405-З).

Законом № 405-З определено, что:

  • жилищно-коммунальные услуги - услуги по поддержанию и (или) восстановлению надлежащего санитарного и (или) технического состояния жилых домов, иных капитальных строений (зданий, сооружений), жилых и (или) нежилых, вспомогательных помещений, по обеспечению их благоустроенности, благоприятных и безопасных условий для проживания граждан, включающие в себя:

- горячее и холодное водоснабжение;
- водоотведение (канализацию);
- газо-, электро-, теплоснабжение;
- снабжение сжиженным углеводородным газом от индивидуальных баллонных или резервуарных установок;
- обращение с твердыми коммунальными отходами;
- техническое обслуживание;
- техническое обслуживание лифта;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома;
- иные жилищно-коммунальные услуги, оказываемые в соответствии с договорами (подп.1.2 п.1 ст.1 Закона № 405-З);

  • дополнительные жилищно-коммунальные услуги оказываются дополнительно к основным жилищно-коммунальных услугам по желанию потребителя.
    К ним относятся:

- установка и (или) техническое обслуживание запорно-переговорных устройств жилого дома.
- установка и (или) техническое обслуживание систем видеонаблюдения за жилым домом и придомовой территорией.
- организация работы и содержание вахтеров (консьержей) в многоквартирном жилом доме.
- аренда и (или) замена напольных грязезащитных ковровых покрытий.
- обустройство придомовых территорий элементами озеленения, благоустройства и их дальнейшее содержание (данный перечень утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27.01.2009 № 99, далее – Перечень № 99).

Справочно!


С утверждением перечня № 99 разрешились вопросы о том, что относить к дополнительным жилищно-коммунальным услугам, так как перечень № 99 исчерпывающий и расширению не подлежит. Соответственно, все остальные услуги, которые могут предоставлять в жилищном фонде гражданам и юридическим лицам, будут считаться бытовыми услугами, а не жилищно-коммунальными, и действие Закона № 405-З на них не распространяется.
Предоставление бытовых услуг регулируется гражданским законодательством!!!

Договор на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг
В настоящее время форма договора на оказание дополнительных жилищно-коммунальных услуг не установлена.
Однако п.6 ст.15 Закона № 405-З предусматривает перечень его существенных условий, а именно:

  • наименование (имя) исполнителя и имя потребителя;
  • предмет договора, перечень всех оказываемых по договору жилищно-коммунальных услуг (основных и (или) дополнительных);
  • тариф (тарифы), стоимость жилищно-коммунальных услуг либо указание на порядок установления тарифа (тарифов) и определения стоимости таких услуг, за исключением случая, когда тариф (тарифы) на жилищно-коммунальные услуги установлен законодательством;
  • порядок оплаты оказываемых жилищно-коммунальных услуг;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора, основания для освобождения от ответственности;
  • порядок разрешения споров;
  • срок действия договора;
  • условия и порядок изменения, продления и прекращения действия договора;
  • срок, в течение которого работник исполнителя обязан прибыть к потребителю на основании уведомления потребителя в случае неоказания жилищно-коммунальных услуг либо оказания жилищно-коммунальных услуг с недостатками;
  • адрес места нахождения (места жительства) исполнителя и места жительства потребителя;
  • иные условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Все эти условия в обязательном порядке должны быть отображены в конкретном договоре на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.

Исходя из определения «исполнитель» (подп.1.3 п.1 ст.1 Закона № 405-З), исполнителем жилищно-коммунальной услуги может быть только юридическое лицо (его филиал, представительство, иное обособленное подразделение, расположенное вне места нахождения юридического лица) или индивидуальный предприниматель.

Например.
Если ИП будет оказывать услуги по охране подъезда (наличие вахтера) в товариществе собственников, то согласно Закону № 405-З он должен будет заключить договор на предоставление своих услуг с каждым потребителем. В ином случае то юридическое лицо, в штате которого состоит вахтер, должно будет заключить договор на предоставление дополнительной жилищно-коммунальной услуги. Это касается и товарищества собственников, так как у членов товарищества собственников в жилых домах двойной статус - они одновременно являются и членами товарищества собственников, и потребителями жилищно-коммунальных услуг, в том числе тех, которые оказывает само товарищество собственников (например, услуги по управлению жилым домом, по техническому обслуживанию дома, проведению текущего ремонта и т. п.). Следовательно, если вахтер будет числиться в штате товарищества собственников, товарищество должно будет заключить договор на дополнительную жилищно-коммунальную услугу с каждым потребителем.

Возмещение расходов по дополнительным жилищно-коммунальным услугам

Что касается вопроса о несении расходов по дополнительным жилищно-коммунальным услугам, то в соответствии с п.1 ст.147 и п.2 ст.150 ЖК участник совместного домовладения обязан нести расходы по эксплуатации (содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту и капитальному ремонту) общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.
Кроме того, ст.391 Гражданского кодекса предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законодательством или добровольно принятым обязательством.

Дополнительные жилищно-коммунальные услуги предоставляются только по желанию потребителя и на основании договора (вне зависимости от решения общего собрания товарищества собственников или организации застройщиков). Однако, если член товарищества собственников (организации застройщиков) на общем собрании голосовал за предоставление дополнительной жилищно-коммунальной услуги, он добровольно принял на себя обязательство по дальнейшему заключению договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги.
Таким образом, если потребитель заключит договор на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги, он обязан будет нести расходы по ней. В случае если он голосовал «против» на общем собрании и в дальнейшем не изменит свое решение и откажется от заключения договора на предоставление дополнительной жилищно-коммунальной услуги, взимать с него плату за предоставление услуги не должны.

Смотреть инфографику

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter и напишите исправление в комментариях

Контакты

Брестское областное унитарное предприятие "Управление ЖКХ"
224005, г.Брест ул.Гоголя 2-1
График работы: 8.30 до 17.30, обед с 13.00 до 14.00
Приемная: +375-162 27-92-51
Факс: +375-162 279230
Оказание ситуационной помощи инвалидам: +375-162-279290
Горячая линия: 8-0162-279290 время работы: пн-пт 9:00-13:00, 14:00-17:30
post@bujkh.by

attention smallПодача электронных обращений граждан и юридических лиц в БОУП «Управление ЖКХ» осуществляется через сайт обращения.бел. Иной порядок подачи электронных обращений в БОУП «Управление ЖКХ» не предусмотрен.

Вышестоящие организации

president.jpg
pravo.jpg
gkx.jpg
bgs-rg12.gif
bgcn.png
previous arrow
next arrow

Портал рейтинговой оценки qr code rate

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
© 2024 Брестское областное унитарное предприятие "Управление ЖКХ"
Для того, чтобы мы могли качественно предоставить Вам услуги, мы используем cookies, которые сохраняются на Вашем компьютере. Нажимая СОГЛАСЕН, Вы подтверждаете то, что Вы проинформированы об использовании cookies на нашем сайте. Отключить cookies Вы можете в настройках своего браузера.