Брестское областное
унитарное предприятие "Управление ЖКХ"

Ремонтные работы, празднование юбилея в квартире, детский плач, игра на музыкальных инструментах, даже если ребенок играет, выполняя домашнее задание, - все это может вызывать недовольство соседей.

Всегда ли шумные соседи могут понести административную ответственность?

Ремонтные работы

Какие правила необходимо соблюдать

Каждый собственник жилого помещения время от времени делает в нем ремонт. При этом не стоит забывать о правилах и требованиях, установленных действующим законодательством.

Граждане Беларуси в области жилищных отношений обязаны соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством (абз.5 п.1 ст.26 Жилищного кодекса Республики Беларусь, далее – ЖК). При проведении ремонтных и строительных работ должны соблюдаться временные рамки, установленные п.20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного  постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

Запрещено делать ремонт:

• в выходные и праздничные дни;
• до 09:00 и после 19:00 в рабочие дни.

Обратите внимание!

Вышеуказанные временные рамки установлены исключительно при производстве работ по перепланировке и (или) переустройству, создающих шум или вибрацию.

 Вместе с тем, если ваши соседи в воскресенье или в будний день после 23:00 решат поработать дрелью или молотком вбить гвоздь в стену, чтобы повесить картину, их можно привлечь к ответственности за нарушения, описанные, в частности, в Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь  от 21.05.2013 № 399 (далее – Правила № 399).

В жилых помещениях граждане:

• могут пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме (ч.1 подп.7.10 п.7 Правил № 399);
• с 23:00 до 07:00 не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум, в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и др. (ч.1 подп.7.10 п.7 Правил № 399).

Привлечение к административной ответственности

В том случае, если ремонтные работы у соседей длятся не один день и при этом не выполняются требования законодательства о владении и пользовании жилыми помещениями с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах, соседей можно привлечь к административной ответственности по ст.22.12 КоАП (нарушение правил пользования жилыми помещениями), написав жалобу (заявление) в соответствующие инстанции.

Помимо организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги (чч.3-5 ст.22.12 КоАП), протоколы об административной ответственности по ст.22.12 КоАП могут составлять также органы внутренних дел (чч.1-2 ст.22.12 КоАП), государственного санитарного надзора (ч.4 ст.22.12 КоАП), сельские, поселковые, районные, городские и областные исполнительные комитеты, администрации районов в городах (чч.3-5 ст.22.12 КоАП).

 Таким образом, если соседи шумят с 23:00 до 07:00, вы вправе вызвать наряд милиции, который при установлении факта нарушения Правил № 399 составит протокол об административном правонарушении. Дела об административном правонарушении в таком случае рассматривают органы внутренних дел и решают вопрос о привлечении шумных соседей к административной ответственности (ст.3.6, п.1 ч.1 ст.3.30 ПиКоАП).

В остальное время в рабочие дни при нарушении Правил № 399 можно обратиться в организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую коммунальные услуги, которая вправе составить протокол об административном правонарушении (п.25 ч.1 ст.3.30 ПиКоАП).

Что делать, если соседи злоупотребляют алкоголем

Как было отмечено выше, в период с 23:00 до 07:00 не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум, в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий. Значит, к действиям, создающим шум, относятся не только звуки ремонта, но и другой шум (песни, танцы, ссоры, крики), который исходит от соседей, в том числе любителей спиртного.

Если соседи употребляют спиртное и нарушают общественный порядок, а также Правила № 399, решить сложившуюся ситуацию можно одним из следующих способов:

• обратиться к участковому инспектору;
• позвонить в милицию - по вызову направят дежурного инспектора или наряд милиции.

Действия соседа, находящегося в состоянии алкогольного опьянения и нарушающего покой других жильцов, могут быть рассмотрены как нарушение общественного порядка и квалифицированы как мелкое хулиганство (ст.19.1 КоАП).

Громкая музыка у соседей. Детский плач

Соседи могут нарушать спокойствие других жильцов не только тем, что делают ремонт, буянят в состоянии алкогольного опьянения, но и тем, что включают громко музыку, играют на музыкальных инструментах сами или позволяют играть детям и т. д.

Некоторым соседям чужие дети доставляют неудобства. Ребенок может плакать по ночам, баловаться с игрушками, бросая их на пол, и т. д.

Снова обратимся к подп.7.10 п.7 Правил № 399, согласно которому,  разрешено пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме. С 23:00 до 07:00 в квартире не должны совершаться действия, вызывающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

С жалобой на неправомерные действия соседей в таком случае можно обратиться в органы внутренних дел. В этом случае виновник может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа, поскольку он нарушает правила пользования жилыми помещениями (чч.1-2 ст.22.12 КоАП).