24 красавіка 2020 падпісаны Указ Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь № 143 "Аб падтрымцы эканомікі» (далей - Указ).
Указам прадугледжваецца рэалізацыя мер падтрымкі суб'ектаў гаспадарання асобных галін эканомікі, найбольш схільных неспрыяльнага ўздзеяння якая склалася эпідэміялагічнай сітуацыі. Пералік такіх галін вызначаны ў дадатку да Указа.
Ўводзяцца арэндныя вакацыі, мараторый на павелічэнне базавай арэнднай велічыні і арэнднай платы. Акрамя таго, прадастаўляецца права мясцовым распарадчым і выканаўчым органам памяншаць маёмасныя падаткі. Юрыдычным асобам і індывідуальным прадпрымальнікам - уласнікам маёмасці - рэкамендавана прадастаўляць арандатарам адтэрміноўку па аплаце арэнднай платы, а таксама змяншаць яе памер з улікам аб'ёму іх выручкі.
Палажэнні пунктаў 6 і 7 Указа распаўсюджваюцца на арандатараў (пазыкаатрымальніка) нерухомай маёмасці, якая знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці, а таксама ва ўласнасці гаспадарчых таварыстваў, у статутных фондах якіх больш за 50 працэнтаў акцый (долей) знаходзіцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь і (або) яе адміністрацыйна- тэрытарыяльных адзінак (далей - нерухомую маёмасць), якія ажыццяўляюць віды эканамічнай дзейнасці, уключаныя ў пералік згодна з дадаткам да Указа, а таксама якія аказваюць бытавыя паслугі насельніцтву.
Указам прадугледжана прадастаўленне да 30 верасня 2020 года адтэрміноўкі з растэрміноўкай выплаты па 31 снежня 2020 года:
- арандатарам - па аплаце арэнднай платы за карыстанне нерухомай маёмасцю;
- пазыкаатрымальніка - па кампенсацыі налічанай амартызацыі, зямельнага падатку або арэнднай платы за зямельны ўчастак, падатку на нерухомасць.
Арэндадаўца (пазыкаатрымальніка) абавязаны прадаставіць арандатару (пазыкаатрымальніка), які ажыццяўляе від дзейнасці, які ўключаны ў пералік згодна з дадаткам да Указа (далей - пералік), альбо якая аказвае бытавыя паслугі насельніцтву, адтэрміноўку выплаты арэнднай платы (кампенсацыі выдаткаў, звязаных з утрыманнем i эксплуатацыяй нерухомай маёмасці) , арэнды (бязвыплатна карысць) нерухомую маёмасць, з наступнай растэрміноўкай пры наяўнасці адпаведнай заявы арандатара (пазыкаатрымальніка). Адтэрміноўка прадастаўляецца незалежна ад аб'ёму выручкі арандатара і ад таго, ці з'яўляецца які ажыццяўляецца від дзейнасці для яго асноўным.
Калі арандатар (пазыкаатрымальніка) ажыццяўляе від дзейнасці, не ўключаны ў пералік, права на адтэрміноўку ён не мае.
Прадастаўленне адтэрміноўкі ажыццяўляецца на падставе адпаведнай заявы, якая падаецца ў абавязковым парадку.
Акрамя таго, у гэтай заяве таксама павінны быць паказаны тэрміны і памеры штомесячных плацяжоў па прадастаўляецца растэрміноўцы.
Адтэрміноўка афармляецца шляхам заключэння дадатковага пагаднення да дамовы арэнды (бязвыплатнага карыстання) нерухомай маёмасці, якое павінна быць заключана на працягу 3 рабочых дзён з дня паступлення арэндадаўцу (пазыкадаўцу) ад арандатара (пазыкаатрымальніка) заявы аб яе прадастаўленні.
Пункт 11 Указа распаўсюджваецца на ўсіх юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў незалежна ад формы ўласнасці.
Пры гэтым арэндадаўцы - дзяржаўныя арганізацыі і гаспадарчыя таварыствы, у статутных фондах якіх больш за 50 працэнтаў акцый (долей) знаходзіцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь і (або) яе адміністрацыйна-тэрытарыяльных адзінак (далей - гаспадарчае таварыства з доляй дзяржавы), у сілу пункта 6 Указа абавязаны прадастаўляць адтэрміноўку выплаты арэнднай платы арандатарам нерухомай маёмасці.
У сілу пункта 11 Указа такія арэндадаўцы таксама мае права зменшыць памер арэнднай платы (за кошт каэфіцыента попыту або адсотка рэнтабельнасці) арандатарам - суб'ектам гаспадарання з улікам аб'ёму іх выручкі.
Рашэнне аб памяншэнні арандатару памеру арэнднай платы за кошт каэфіцыента попыту можа быць прынята дзяржаўнай арганізацыяй, гаспадарчым таварыствам з доляй дзяржавы на падставе палажэнняў Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 29 сакавіка 2012 г. № 150 "Аб некаторых пытаннях арэнды і бязвыплатнага карыстання маёмасцю» (далей - Указ № 150).
Названы арэндадаўца мае права (але не абавязаны!) Знізіць памер арэнднай платы за кошт карэкціроўкі каэфіцыента попыту, устаноўленага ў дамове ў памеры ад 0,5 да 3.
Калі арандатар ажыццяўляе адзін з відаў дзейнасці, які ўключаны ў пералік, але гэтая дзейнасць не звязана з арандуе ім маёмасцю, то адтэрміноўка яму не прадастаўляецца. Адтэрміноўка прадастаўляецца, калі від дзейнасці, паказаны ў пераліку згодна з дадаткам да Указа, ажыццяўляецца на арандаваным маёмасці.
Калі на арандаваным маёмасці арандатарам ажыццяўляюцца віды дзейнасці як уключаныя ў пералік, так і не ўключаныя ў яго, адтэрміноўка выплаты арэнднай платы прадастаўляецца толькі ў дачыненні да плошчаў, якія выкарыстоўваюцца непасрэдна для ажыццяўлення адпаведнага віду дзейнасці.
Указам прадугледжана, што да бытавых паслуг адносяцца бытавыя паслугі, вызначаныя заканадаўствам аб вядзенні дзяржаўнага інфармацыйнага рэсурсу «Рэестр бытавых паслуг Рэспублікі Беларусь».
У адпаведнасці з падпунктам 2.1 пункта 2 Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 24 лiпеня 2014 г. № 371 "Аб стварэнні дзяржаўнага інфармацыйнага рэсурсу" Рэестр бытавых паслуг Рэспублікі Беларусь "» (далей - Указ № 371) дзейнасць у сферы бытавога абслугоўвання насельніцтва маюць права ажыццяўляць толькі юрыдычныя асобы і індывідуальныя прадпрымальнікі, уключаныя Міністэрствам антыманапольнага рэгулявання і гандлю ў рэестр бытавых паслуг. Факт ўключэння суб'екта, які аказвае бытавыя паслугі, у рэестр бытавых паслуг пацвярджаецца сведчаннем пра ўключэнне ў рэестр бытавых паслуг, што выдаюцца Міністэрствам антыманапольнага рэгулявання і гандлю па ўсталяванай ім форме.
Пунктам 4 Указа № 371 вызначана, што суб'екты, якія аказваюць бытавыя паслугі на дату ўступлення ў сілу гэтага Указа, маюць права ажыццяўляць такую дзейнасць без уключэння ў рэестр бытавых паслуг да 1 чэрвеня 2015 г. Пры намеры ў далейшым ажыццяўляць гэтую дзейнасць яны павінны да заканчэння названага тэрміну звярнуцца ў Міністэрства антыманапольнага рэгулявання і гандлю для ўключэння ў рэестр бытавых паслуг.
Такім чынам, дзеянне Указа распаўсюджваецца толькі на юрыдычных асоб і індывідуальных прадпрымальнікаў, якія ўключаныя ў рэестр бытавых паслуг.
Указам ўстаноўлены мараторый на павелічэнне базавай арэнднай велічыні і арэнднай платы за карыстанне нерухомай маёмасцю, што знаходзіцца ў дзяржаўнай уласнасці, а таксама ва ўласнасці гаспадарчых таварыстваў, у статутных фондах якіх больш за 50 працэнтаў акцый (долей) знаходзіцца ва ўласнасці Рэспублікі Беларусь і (або) яе адміністрацыйна -территориальных адзінак, незалежна ад дзейнасці арандатара.
Мараторый на павелічэнне базавай арэнднай велічыні і арэнднай платы за карыстанне нерухомай маёмасцю доўжыцца да 30 верасня 2020 г. уключна.
Такім чынам, да 1 кастрычніка 2020 г. памер базавай арэнднай велічыні захаваны ў памеры 16 рублёў 90 капеек. З 1 кастрычніка 2020 г. памер базавай арэнднай велічыні будзе складаць 17 рублёў 85 капеек згодна з пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 20 сакавіка 2020 г. № 162.
Арэндная плата ў перыяд з 1 красавіка да 30 верасня 2020 г., уключаючы арэндую плату за сакавік 2020 г., а таксама запазычанасць па арэнднай плаце, што выплачваюцца пасля 31 сакавіка 2020 г., павінны вызначацца зыходзячы з базавай арэнднай велічыні 16 рублёў 90 капеек.
Калі арэндная плата за сакавік і красавік 2020 г. быў выплачаны пасля 1 красавіка 2020 г. са улікам павялічанага памеру базавай арэнднай велічыні, лішак арэнднай платы не вяртаецца, а залічваецца ў кошт наступных плацяжоў.
Адтэрміноўка выплаты арэнднай платы (кампенсацыі пазыкадавальнікаў налічанай амартызацыі, зямельнага падатку або арэнднай платы за зямельны ўчастак, падатку на нерухомасць) за красавік і травень даецца пры наяўнасці заявы арандатара (пазыкаатрымальніка), пададзенай не пазней за 20 мая 2020 г. У астатняй перыяд растэрміноўка прадастаўляецца на будучы перыяд (не раней за дату падачы заявы).
Калі арэндная плата, разлічаная з павялічаным памерам базавай арэнднай велічыні, не была выплачаная арандатарам ў красавіку і траўні, ён мае права пазначыць у заяве тэрмін прадастаўлення яму адтэрміноўкі з 1 красавіка 2020 г. У дадзеным выпадку штрафныя санкцыі за несвоечасовае ўнясенне арэнднай платы не прымяняюцца.
Калі арандатарам (пазыкаатрымальніка) не было пададзена заява аб адтэрміноўцы выплаты арэнднай платы (кампенсацыі пазыкадаўцу расходаў, звязаных з утрыманнем i выкарыстаннем маёмасці), то пры наяўнасці запазычанасці штрафныя санкцыі прымяняюцца.
Указ распаўсюджвае сваё дзеянне на дагаворы арэнды, дзеянне якіх пачалося з 1 красавіка 2020 г., а таксама на ўсе дзеючыя дагаворы арэнды, заключаныя да 1 красавіка 2020 г., у тым ліку тэрмін дзеяння якіх заканчваецца да 1 студзеня 2021 г.
Інфармацыя падрыхтавана па матэрыялах сайта Дзяржаўнага камітэта па маёмасці Рэспублікі Беларусь
Падача электронных зваротаў грамадзян і юрыдычных асоб у БАУП «Ўпраўленне ЖКГ» ажыццяўляецца праз сайт обращения.бел. Іншы парадак падачы электронных зваротаў у БАУП «Ўпраўленне ЖКГ» не прадугледжаны.
